如何捡漏法拍房？如何避坑？如何实现拍到即赚到？请关注云拍圈！
老张前段时间，在成都买了一套法拍房，过程有些折腾，但好在最终过户完成了 不过，用5年前的价格在今天买到了同样的房子，小编觉得折腾的过程都是值得的。 接下来，开始给大家分享下购买经验。
整个买房过程，花费的时间周期
从竞拍成功到支付完尾款，用了22天，约16个工作日。因为付尾款因为换了银行，需要重新走审批流程。
尾款付完后，10个工作日内去法院签成交确认书，签完法官给解除查封，出具协助执行通知书。签成交的时候，说是十天左右可以拿裁定，不过流程耗时约40天。
拿到裁定，到房管局缴税，抵押，过户，大概又花了7天时间！
中间耗时有点多，最快应该30天就能过完户！
关于法拍房我的结论
限购问题：
除北京、广州、深圳、佛山、厦门、济南、南京石家庄、珠海等少数城市外，均不受限购政策影响。不过，北京也有不限购的房源。
是否能贷款：
与普通二手房贷款认定和利率一致，但在流程上会略有不同。因为审批时间有限（10个工作日内需要付尾款），宜提前做好贷款预审批。（但因为法拍是先放款后抵押，所以必须要有中介）
税费问题：
与普通二手房交易一致。北京目前只需要缴纳契税
过户流程：
现在很多流程都简易处理了，不需要买家再到处跑。但是相对普通二手房交易，流程会更多，不过因为完全不需要对方配合，有可能反而过户过程会更快。
关于代拍：
背调很重要，对自己没把握的可以请机构代拍。
法拍房购买及购买流程
选房阶段：
选房子并且做背景调查，确定你要参与竞拍的房子。失去：精力若干。
竞拍阶段：
交保证金并参与竞拍，竞拍成功之后支付尾款（全款自己直接支付，贷款由银行放款）。失去：金钱若干。收获：房贷一笔。（通常要求10个工作日内，有协商延期可能，但不建议冒险）
法院流程：
法院需要解除查封（可能有多个），并且发函要求相应的房管局协助执行过户。收获：成交确认书，执行裁定书。（具体时间看执行法官，长短都可能，我付完尾款40天才拿到裁定）
过户阶段：
拿裁定书去相应的房管局走过户流程。获得：房子一套。（过户2个工作日分两次跑完，拿证需要等3个工作。
考虑选房的具体因素
是否已经取得产权证：
关系到能不能过户，是不是有二次税费，优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。
房屋是否涉及刑事案件：
如果是，结案之前不能过户。
是否处置100%产权：
如果是50%产权，可能无法过户。
土地性质：
是否住宅用地，不要为划拨（巨额税费）。
卖方税费由谁给：
一般是买方，小部分法院会写明可以据实报销。
是否租赁：
买卖不破租赁，短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的，考虑恶意租赁的可能，麻烦多不要碰。
卖方是否个人：
如果是公司，计税方式不一样，会有更多的税费。
上次交易情况：
交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。
水电物业欠费情况：涉及到你的购买成本
房屋是否腾空：
如现有人居住，可能过户后无法入住，需要另立案件处理