如何捡漏法拍房？如何避坑？如何实现拍到即赚到？请关注云拍圈！
一、务必要对标的物进行实地考察，对周边同档次物业的价位进行了解，根据自己的经济承受能力，确定对房子的心理价位期望值，切忌一时冲动，以超出市场价的竞拍价竞得，如果毁约，购房者所交纳的保证金可能会“缩水”甚至“打水漂”。二、购买法拍卖房前应先调查清楚。尤其是该房产是否已取得房产证、是否被查封;还应审查受托拍卖人是否取得了合法有效的授权委托，房屋是否存在抵押权或房屋租约。同时，需了解房屋产权的使用年限、面积和税费情况。在拍卖前，对房屋成交价大概的价格区间做到心中有数。三、避免房屋产权风险，要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。四、确定房屋是否处于出租状态，由于“买卖不破租赁”的存在，有不少业主会恶意将房屋的租赁年限签长，有的甚至达到了二十年以上，而且表明已经一次性将租金支付给业主，竞买人想腾屋，需要赔偿租金且安置租户，所以竞买前了解房屋的租赁状态必不可少。五、购房者在成功拍到房子，拿到房产证后，应及时到所在区办理户籍业务的公安部门，申请将原业主的户口“空挂”，需要带的资料包括：身份证、户口本、房产证和申请书(写清楚什么原因)。
如何保障收房问题？
简单情况列举，具体可见面了解。
1、真实租客
真实租客其实都很好沟通解决了，不会跟竞买人死磕的，犯不着。
2、原业主占房
原业主占房也无需过多担心，如今是可以申请住房补贴的，最高是五年现阶段市场租金，一次性给予的，不存在以前“唯一住宅不可强制执行”这个说法。可以通过专业人士提前协助沟通清场，更加快捷，减少使用司法资源。
3、有租赁占房
首先要确定是真租约还是假租约，真租约一般不可能是长租约，真实租约一般直接可以清场，最多也是赔付原租客两个月押金都可以顺利退租的；
假租约是不具备法律效应的，因此“买卖不破租赁”并不适用这个情况，即使有人占房在里面，也可以强制执行，这是非法占用他人房产。