杭州二手房挂牌量的真实性怎样？

有不少人认为杭州二手房挂牌量大，供大于求，房价还会继续跌价。其实，杭州二手房挂牌量大增，是上次政府出台新政导致的，其中不少房东并不想挂牌出售，只是为了买房时，享受一套房购房首付和贷款利率优惠，才把自己的房子挂出来的，本意并不想挂牌卖房，而是为了买房。如果要计算的话，其中不少更应该计算想买房的需求量，而不是真实想出售的挂牌量。但这么大的挂牌现象，表面像是抛售，带来了恐慌。 应该透过现象看本质。