回复：分享下我在滨州买房及装修的心得吧~（求加精）

我记得在园区买房时，那里老城区的朋友都对我说：“你咋跑那么偏的地方买房呢，那里连公交站都没几个，而且真的因为环境太差，鸟都不敢在那拉屎”。

而我和家人到现在唯一后悔的就是，没在当时贷款去多买几套房子，眼看当时一些土豪又白赚了上千万资产。不过也不要紧，普通老百姓只要有个还算不错的房子住住就很满足了！

写到这，有人会怀疑我是炒房团的吗？我发誓我真不是。我是一名正儿八经的普通老百姓。至因为说这些，是为了我们的后文做些铺垫。大家别急，我会慢慢更。

园区这时人口飞速发展起来了，原来不适合生态的工厂都给搬迁到别的区块了。那么置换下来的都是一些服务型及创新型企业，这些企业的工资收入都不错，基本都在七八千到一万左右，所以在园区留下工作的人基本都有较高的收入及较高的素质。这样优质的人口结构也就吸引了更多的优势资源。各种高大上的小区及学校、商场纷纷踏来。园区的规划有个特色，就是组团之间以邻里为单位，这也是吸收了外来先进理念的结果，殊不知中国老祖宗，早就创造了以邻里为核心的规划模式。这个邻里呢，形象点说，就是每几个小区组成一窝，然后在窝中心设置各种便利配套，如医院、学校、商店等，还会把这些资源整到一起，放进一个叫“邻里中心”的大商场里。这样大家基本可以在5-10分钟内解决日常所需。滨州不是在老城区经常会出现几十个小区围着银座转的局面吗，园区的就是比这个在人性化在升级些。

太晚了，如果没删的话，今晚在更。

在园区，哪里的房子最贵呢？那就是谁占的优质资源最多、最精贵，谁就最贵！那么园区最大的优质资源是什么呢？要知道苏州的工业园区原先到处是厂房，生态环境严重恶化。在这样的区域里，对生态有调节作用的资源最显得珍贵！这里首要提到的就是金鸡湖，该湖在园区核心地段，水域面积7.4平方公里，算是非常大的城市内陆湖了。围绕金鸡湖，投资建设了5A级旅游景区，各种高大上配套围绕发展，可以说工业园区有今天的发展，与金鸡湖的优越条件密不可分。古人说过：“智者乐水”，亦说过“水能聚财”，这两句话充分体现在了苏州园区。目前，园区的各种生活便利设施都已经十分完善，且势均力敌，好的学区比比皆是。在以前，哪边离学区最近，哪个学区最好，哪里就贵。这个道理其实很浅显，苏州人口不断膨胀，小孩子上学自然成了问题，大家都是优质人口结构，谁都愿意让自己孩子接受最好的教育和环境。后来，随着园区加大对教育资源的投入，新建的各个学校都十分先进，就读其中任何一所，都不错，从而打破了以前一支独大的局面。渐渐的，园区的人都会选择交通最有优势的地段，凡是靠近地铁、公交车站、公共自行车、公共停车场等的地段小区，房价都齐刷刷的涨价（物以稀为贵嘛）。那时候包括现在都在炒作地铁沿线资源，谁占得这筹谁就称王称霸。这一切是因为园区的发展导致人潮拥挤，每天上下班基本有一大半的时间要耗在拥堵的路上，大家都变成了急性子，为了不迟到，上班顺心，大家在学区范围内都往拥有优质交通的资源上挤。再后来，该挤的挤的差不多了，密集的人口开始向往有优质环境的地方。这时候学区的概念已经被淡化，兴起的私立学校雨后春笋般发展，大家更愿意把孩子送去读私立，而且是从幼儿园一直读到高中，学生可以选择寄宿。在交通上，因为公共交通及相关配套设施的完善，逐步减小了交通压力。相比枢纽地段脏乱差的环境，人们开始更愿意自驾车到附近的公用停车场，然后在改坐地铁或公交的方式出行。这里还有很多人喜欢步行或骑自行车，优质的基础设施环境，让人享受在慢行交通体系上。那么发展到现在，园区的人们都向往住在拥有优质景观资源的地段了，至因为说向往，是因为这些地段都已经涨到让普通人难以企及的地步。动不动都是五六万的均价，一套一百多平米的房子就五六百万的样子，而且都是抢着买。你也许会想谁会去买那么贵的，可你们不要忘记，园区的优质人口结构决定了要买的人还真有一大把。五六百万都是便宜的，谁家开窗就看到金鸡湖绕着转的，起步价都上千万一套。

说到这，大家应该可以体会到一个城市的发展与其自身条件以及有力政策息息相关了吧。当然还有先进的规划理念。说到规划理念，园区在规划时，就连金鸡湖各个角落哪里会产生漩涡风都是严格论证分析的，谁都不希望一边看着湖景，一边还被湖面上刮来的旋风吹的晃悠，那样谁还有心情去欣赏景色？风水里说过，好的风水一定要藏风聚气，这气要是被强风吹散，那哪能聚得起来。站在湖旁，若是感觉到清风徐来，那就是好风水！这话一点不假。

这里很多朋友问我如何看待房价涨跌。我其实不愿在这里说，还望大家海涵。我只能丢一句08年苏州房价跌过四成，而如今-----，此处省去一万字！大家自己脑补后面吧。

话说回来，园区的发展就一定好了吗？未必哈！如果一定很好，那么楼主也就不会出来了。坏在哪呢？我可以告诉大家，拔苗助长以及打激素的增长模式弊病是很大的，只不过大家目前还沉侵在发展的福利当中，并无察觉罢了。其中最重要的一点就是人情淡漠，人们眼里已经全部是利益关系，表面上的繁荣也很难掩盖人性的扭曲。当然事情都是曲折中发展的，也许之后慢慢的大家又会灵性回归呢。

城市发展史上有个名词叫做逆城市化发展，逆城市化即由于交通拥挤、犯罪增长、污染严重等城市问题的压力日渐增大，城市人口开始向郊区乃至农村或小城镇流动，在那里形成一个绿色的生态环境。近两年的民宿热就可以体现这点。我当然不是逆城市化的先行兵，但是我知道，很多人将加入到这个叛逆大军中。

这也就是我们看到欧美国咋农村都那么漂亮的原因之一。他们的城市发展都早已经历了几轮的曲折发展，我们中国自改革开放以来，这才正在发展第一轮，不过发展的成果及速度是欧美国家难以想象的！

二胎的放开，也许他们认为会解决中国目前逆城市化发展的问题，我想这样做法更加速了人们的叛逆之路罢了。也许楼主也有一颗寻求安逸和谐的心，所以来到滨州，当然做这个决策是结合自身，在经过对滨州一系列分析而来的。可不是来了一场说走就走的旅行那么简单，大家切勿模仿！下面我们就开始谈我在滨州是如何选房的。其中难免牵扯到厉害关系，大家不用较真，毕竟一个萝卜一个坑，我的观点只是从自身出发罢了，没有任何教唆的成分。

作为新时代的中国人，不论做什么，首先得有文化自信，这样所作所为才能有根有据，俗话就是接地气。说到接地气，我认为山东这块的人们就很接地气，为什么这么说呢，因为山东人有泰山啊，这么沉的山把浮躁的东西都镇住了，所以山东人大都很务实。你们都说南方人贼精，确实没错，南方人历史上就是经商的多，所以脑门子里都是向钱看，想赚钱哪能不精明？那么我们前面说过做啥都得先有文化自信，如果自信都没有，如何立足？大家会说难道在南方人眼里，山东汉子只有务实一个优点？当然不是，山东人还很智慧！在我看来仁义礼智信五德中智排第一，有了智，剩下的就是道生一，一生二，二生三，三生万物的事了。

前面我们曾提到过买房三要，就是“人交配”，现在我们再把这个“人”扩展下，也可代表人类的基因结构，山东自古出圣人，圣姜太公 文圣孔子 科圣墨子 兵圣孙子 智圣诸葛亮 医圣扁鹊 算圣刘洪 书圣王羲之 词圣李清照 农圣贾思勰 工圣鲁班 亚圣孟子等等-----我的天那想想都开心。这么好的基因结构，注定了这片土地不一般啊。哦，还有徐福呢，那个征服日本，在日本开枝散叶且后代无数的大术士！大家可曾知道，现在的日本凡是名字里带“田”字的大部分都是徐福的后代！大山东厉害了啊，就凭一个人改写了历史和世界版图！