回复：分享下我在滨州买房及装修的心得吧~（求加精）

我们的古人一早就发现的宇宙行星的奥秘，发现木星及其它星球对地球及其上人、物的影响。于是把地球上的时空划分成三大段，每一段分成60年，然后又把每个60年分成三等份，一等份就是20年。那么这三大段一共就被分成了9等小份。

那么这每个20年都会有一个共同的特点，有点像西方的星座，比如说我是狮子座的，那么就会表现出狮子座的部分性格特点。而同样出生在狮子座月份的其他朋友可能也会有和我一样的性格特点。

如果有朋友说这是迷信，那么只能说明你太年轻。直接来说，从2004年至2024年，这段时间都是下三元的第八运，五行以“土”为主。那么2024到2044年呢就是下三元的第九运，五行以“火”为主。这个五行的作用是什么呢？我接下来就给大家揭开谜底。

请大家耐心，这个与我们的房地产事业息息相关，所谓知天下大势，就是这个了。

远的我们就不说了，咱们就从近的说，看2004到2024年的天下大势！当然咱们侧重于房地产呗，毕竟我是要解决买房问题！

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下三元的第八运就是土运，那么大家是否注意到很对近年来的规划和相应政策的节点都在2020年前后？因为2023年后，八运就结束了，迎来九运“火”。在这个时间点上，肯定要把前面的账清完，把后面的事提前布局喽。这个“土”运是如何影响我们的呢？

大家可以先脑洞下“土”字所代表的含义。包括土地、土建、房地产、特产、农业、经济等等。那么从2004年之前，我可以看看国家对“土”相关的行业有哪些提前布局呢？

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让我来看看土运对地产的影响吧：1998年-2003年，房地产发展势头开始显现，但仍在蓄力阶段。当时国家取消了福利分房、按揭消费、土地收储，银根宽松的98年对房地产至关重要。98上半年，很多开发商熬不住，把土地卖掉退出市场。但是到了98年6月份，东南亚金融危机来了，中国硬着陆，连续八个月经济增速下滑！为了稳住，上面决定培育新的经济增长点（有没有感觉很熟悉），就是这时候房地产市场开始发生了变革的萌芽！当时最有力的政策就是通过市场、个人信用来解决住房及消费能力不足问题！系列政策导致房地产业大幅快速上升！

接着2003年，在一系列政策下，地方政府无限制追求以土地出让为主的预算外财政收入。另外还把城市建设、招商、税收、gdp作为官员的考核指标！这样房地产就成为地方发展的主要或唯一发动机！还有就是2002年中国加入wto世界贸易组织，经济明显提速，这样一来，老百姓有钱了，就想着改善住房，正好与房地产市场发展相契合，一点就燃。2004年房地产市场所衍生的各个行业被牢牢确定为经济发展的新动力，从此房地产连续每年保持着20%的增速！价格涨幅高达200%，城市人居住宅面积从12平米到了32平米！城市数量从1949年的50座增加到150座。后来几年中（2007）因为社会压力，中央开始调控，主要手段是对于供给端的土地供应、房屋供应和需求端的挤压投资需求（是不是又很熟悉）

2008年，美国爆发金融危机（每次都是世界危机就中国啊），全球经济衰退，中国为了刺激经济发展推出更宽松的货币政策，这直接推动了房地产价格的上涨！（有没有！有没有）到2012年，中国一线城市的房价收入比达到25倍！高于纽约、东京等国际大都市！而二三线城市房屋大量空置，房地产发展开始畸形。政府开示干预，房地产开始迅速降温！起初，房地产商期望顶住，房价并未松动，后来迫于形势，尤其在二三线城市，房价下跌，并以价换量。

2012年中到2014年，供应端，大量推出刚需小户型！房价开始逐步反弹，这是以刚需来拉动房地产的过程。到2014年后，有限刚需被消耗殆尽，供需失衡，被迫再次降价换量，如当时的温州及杭州，我们苏州也是。

2014-2015年，是房地产硬撑的常态化时代，2014年政府甚至出台“限降令”，房地产陷入两难，只能死撑！后来就发生了震惊中国的“股市曲线救国”的大论，无论男女老少纷纷炒股！股市里赚的不亦乐乎，100万进去几百万出来。我当时与公司全体同仁一同参与了股市大军，基本都赚了一把。好景不长，股市突变，牛市不再，大家纷纷套现出逃，赚了钱的很多骚年们纷纷换车换房，以求保值增值。